Wie een huurwoning opzegt, moet een vloer die hij zelf heeft gelegd meestal verwijderen. De verhuurder wil de woning terug in de staat van het begin van de huur. Daarop zijn twee uitzonderingen: de verhuurder gaat akkoord dat de vloer blijft liggen, of de nieuwe huurder neemt hem over. Hieronder staat hoe u dat uitzoekt, welke vloeren het meeste werk geven en wat vloer verwijderen kost.
Moet de vloer eruit bij het opzeggen van een huurwoning?
Het uitgangspunt bij vrijwel elke verhuurder is oplevering in de oude staat. Alles wat de huurder zelf heeft aangebracht, zoals laminaat, pvc, tapijt of een tegelvloer, moet er dan weer uit. Woningcorporaties noemen dat zelf aangebrachte voorzieningen.
Wat er voor uw woning geldt, leest u op twee plekken:
- Het huurcontract en de algemene huurvoorwaarden. Daarin staat of zelf aangebrachte vloeren bij vertrek weg moeten.
- Het opnamerapport van de voorinspectie. Na de huuropzegging loopt een opzichter de woning door en schrijft op wat er nog moet gebeuren. Staat de vloer op die lijst, dan moet hij eruit voor de eindinspectie.
Blijft er een vloer liggen die volgens het rapport weg had gemoeten, dan laat de verhuurder hem verwijderen en stuurt hij de rekening naar de vertrekkende huurder.
Vloer achterlaten of laten overnemen
Een vloer in goede staat hoeft niet altijd weg. Woningcorporaties gaan daar verschillend mee om:
- De corporatie brengt u in contact met de nieuwe huurder, en samen spreekt u een overnamebedrag af. Wil de nieuwe huurder de vloer niet, dan moet hij er alsnog uit.
- De corporatie staat toe dat bepaalde zaken, zoals laminaat, kosteloos blijven liggen. Wil de nieuwe huurder ze niet, dan zorgt de corporatie zelf voor verwijdering.
- De vloer mag blijven als de opzichter dat bij de voorinspectie noteert, maar u krijgt nog een paar dagen om hem weg te halen als de nieuwe huurder hem weigert.
Laat altijd op papier zetten wat er met de vloer gebeurt, het liefst in het opnamerapport. Een mondelinge toezegging van een opzichter helpt weinig als bij de eindinspectie iemand anders komt kijken.
Bij een koopwoning ligt dat anders. Daar beslissen koper en verkoper samen wat blijft, meestal via de lijst van zaken in de koopovereenkomst.
Welke vloer geeft het meeste werk?
Hoeveel werk het verwijderen van een vloer is, hangt vooral af van hoe hij is gelegd.
| Soort vloer | Wat er bij verwijderen komt kijken |
|---|---|
| Laminaat of klik-pvc op een ondervloer | Relatief snel. Planken en ondervloer eruit, plinten los, afvoeren. |
| Tapijt, los gelegd of gespannen | Tapijt en ondertapijt eruit, spijkerlatten en nietjes verwijderen. |
| Gelijmd tapijt, vinyl of pvc | Lostrekken en daarna lijmresten van de ondervloer halen. Dat kost vaak meer tijd dan de vloer zelf. |
| Tegels die de huurder heeft gelegd | Hakwerk en veel puin. Overleg eerst met de verhuurder, soms mogen ze blijven. |
Lijmresten zijn het punt waar opleveringen het vaakst op vastlopen. Een opzichter wil een vlakke, schone ondervloer zien. Plakken lijm of resten van ondertapijt worden bij de eindinspectie bijna altijd afgekeurd.
Let op bij oude vloertegels en vinyl
Vinyltegels, zeil en vloerbedekking met een viltlaag van voor 1994 kunnen asbest bevatten. Twijfelt u bij een oude vloer, haal hem dan niet zelf weg en meld het bij de verhuurder. Die laat het materiaal eerst onderzoeken.
Verlijmde vloerbedekking en tapijtlijm verwijderen
Verlijmde vloerbedekking is tapijt, vinyl of marmoleum dat met lijm aan de ondervloer vastzit. Lostrekken is het makkelijke deel. Wat achterblijft zijn plakken tapijtlijm en resten van de rug van het tapijt, en daar keurt een opzichter de oplevering op af.
Zo gaat het in de praktijk:
- Insnijden en lostrekken. De vloerbedekking wordt in stroken gesneden en losgetrokken, zodat hij in delen afgevoerd kan worden.
- Schrapen. Lijm en rugresten worden met een vloerschraper of stripper van de ondervloer gehaald.
- Schuren waar nodig. Hardnekkige tapijtlijm op beton of een zandcementvloer gaat eraf met een schuurmachine. Op een houten ondervloer wordt voorzichtiger gewerkt, om de planken niet te beschadigen.
- Schoon opleveren. Daarna wordt de vloer gezogen, zodat de opzichter een vlakke, schone ondervloer ziet.
Hoeveel werk het is, hangt vooral af van het soort lijm en hoe lang de vloer er al lag. Oude, uitgeharde lijm kost het meeste tijd. Zelf doen kan, maar schrapen op de knieën is zwaar werk en kost bij een woonkamer al snel een flink deel van de dag. Is de vloer van voor 1994, lees dan eerst de waarschuwing over asbest hierboven.
Wat hoort er nog meer bij het verwijderen van de vloer?
Met de vloer zelf is het werk niet klaar. Bij een oplevering vraagt de verhuurder meestal ook om:
- de ondervloer of het ondertapijt eruit;
- plinten en profielen die bij de vloer horen weghalen, en de oorspronkelijke plinten terugzetten als die er waren;
- spijkers, nietjes en schroeven uit de ondervloer;
- lijmresten verwijderen tot een schone ondervloer;
- al het materiaal afvoeren, want het mag niet in de berging of op straat achterblijven.
Het geheel komt samen bij het bezemschoon opleveren van een huurwoning: leeg, geveegd en in de staat die de verhuurder vraagt.
Wat kost vloer verwijderen?
Woningontruiming De Ster noemt op de pagina met kosten van een woningontruiming een richtprijs van €3 tot €7 per m² voor het verwijderen van vloerbedekking zoals tapijt en laminaat, exclusief btw. Voor een woning met 50 m² vloer komt dat uit op ongeveer €150 tot €350 exclusief btw.
Waar het bedrag binnen die marge valt, hangt af van:
- het soort vloer en hoe hij is gelegd, los of gelijmd;
- de hoeveelheid lijmresten die nog weg moet;
- de verdieping en of er een lift is;
- of de woning al leeg is of eerst nog ontruimd moet worden.
Wordt de vloer verwijderd tijdens een woningontruiming, dan zit dat in één vaste prijs, zonder voorrijkosten. Afvoer en schoonmaak lopen in hetzelfde traject mee, zie ontruimen en schoonmaken.
Voorbeeld uit Breukelen
Bij een oplevering in Breukelen in oktober 2026 ging de inboedel eruit en werd de vloerbedekking verwijderd tot op de houten vloer. Daarna is de woning bezemschoon opgeleverd. Hieronder de slaapkamer voor en na.
Meer foto’s van deze klus staan op de pagina woningontruiming Breukelen.
Zelf doen of laten doen?
Een kamer met klik-laminaat haalt een handige huurder in een middag zelf weg. Het wordt lastiger bij gelijmde vloeren, bij meerdere kamers, bij een woning op hoogte zonder lift of als er weinig tijd is tot de eindinspectie. Dan gaat de meeste tijd zitten in lijmresten, sjouwen en ritten naar de milieustraat.
Woningontruiming De Ster verwijdert vloeren als losse klus of als onderdeel van een ontruiming, met een vaste prijs vooraf. Een paar foto’s van de vloer en het opnamerapport zijn genoeg voor een eerste inschatting.
Veelgestelde vragen
Moet laminaat eruit als het er al lag toen ik de woning huurde?
Meestal niet. Heeft u de vloer van de vorige huurder overgenomen, dan hangt het af van wat er toen is afgesproken met de verhuurder. Kijk in het opnamerapport van het begin van de huur of vraag het na.
Mag de vloer blijven liggen als de nieuwe huurder hem wil?
Vaak wel, als de verhuurder akkoord gaat. Laat dat vastleggen. Trekt de nieuwe huurder zich terug, dan moet de vloer er alsnog uit.
Hoe krijg je tapijtlijm van de vloer?
Door de lijm eerst los te schrapen met een vloerschraper en wat blijft zitten weg te schuren. Op beton gaat dat met een schuurmachine, op een houten ondervloer voorzichtiger. Daarna de vloer zuigen, zodat er bij de inspectie geen plakkerige plekken meer zijn.
Wat kost het om verlijmde vloerbedekking te laten verwijderen?
Woningontruiming De Ster rekent €3 tot €7 per m² exclusief btw voor het verwijderen van vloerbedekking. Bij verlijmd tapijt met veel lijmresten zit de prijs eerder aan de bovenkant van die marge. Gebeurt het tijdens een ontruiming, dan zit het in één vaste prijs.
Wanneer moet de vloer eruit zijn?
Voor de eindinspectie. Daar controleert de opzichter of alles van het opnamerapport is gedaan.
